2 av 5 har ikke kontrakt med håndverkeren En undersøkelse fra Forbrukerrådet viser at to av fem ikke inngår skriftlig avtale når de engasjerer en håndverker. Er du en av de som ikke har inngått kontrakt med håndverkeren? Du bør alltid inngå en skriftlig kontrakt Skriftlig dokumentasjon er den enkleste og beste måten å bevise…
Advokathjelp ved fuktskader i bolig Skuffelsen er stor når man oppdager skader som følge av fukt eller råte i sin nykjøpte bolig. Dessverre er fuktskader en nokså vanlig utfordring for norske boligkjøpere, faktisk har så mange som 3/10 boliger problemer med fukt. Hvis du er en av de uheldige kan det være nyttig å la…
Opplysningplikt ved boligkjøp Har du kjøpt en bolig? Visste du at når du kjøper en bolig har du krav på at selgeren gir deg relevante opplysninger om boligens stand? Dette kalles selgerens opplysningsplikt. Hvis selgeren bryter opplysningsplikten foreligger det en mangel ved boligen. Det samme gjelder hvis selgeren har gitt kjøperen uriktige opplysninger. Lurer du…
Advokathjelp ved salg av bolig Er kjøperen misfornøyd med boligen du har solgt? Eller kanskje han ikke betaler hele eller deler av kjøpesummen? Advokatfirmaet Skarbøvig AS, som står bak Eiendomsadvokaten.no, tilbyr advokathjelp ved både kjøp og salg av bolig. Ta kontakt med oss så hjelper vi deg. Vi har lang og bred erfaring på boligtvister Våre advokater har…
Advokathjelp ved kjøp av bolig Har du oppdaget ubehagelige overraskelser ved boligen du har kjøpt? Kanskje mistenker du fukt på badet, arealavvik, eller andre uforutsette mangler? Advokatfirmaet Skarbøvig AS tilbyr advokathjelp ved både kjøp og salg av bolig. Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale om din sak. Ta gjerne en titt på artiklene…
Ønsker du å bygge i strandsonen? Ønsker du å bygge i strandsonen og lurer på hvordan du skal gå fram? Hvilke konsekvenser kan det ha å bygge uten tillatelse? Advokatfirmaet Skarbøvig AS gir deg svaret. Det gjelder et generelt forbud mot å bygge i strandsonen Det følger av plan- og bygningsloven § 1-8 at det…
Misfornøyd med boligen? Vi hjelper deg! Dessverre er det slik at mange boligkjøpere opplever misnøye og skuffelse i etterkant av kjøpet. Hva gjør du når du er misfornøyd med boligen du har kjøpt? Kan du kreve noe av selger? Vi hjelper deg! For at en boligkjøper skal ha et krav mot selgeren må det foreligge…
Mener du at avtalen er ugyldig? For at en avtale skal være rettslig bindende – det vil si at en domstol kan dømme deg til å oppfylle avtalens innhold – må den være gyldig inngått. Har du inngått en avtale du mener er ugyldig? Vi gir deg en oversikt over noen grunner som kan lede…
Salg, oppløsning og utløsning av sameiet Kan jeg selge min sameieandel? Kan jeg kreve oppløsning av sameiet? Kan jeg kreve utløsning av en sameiepart? Vi forklarer deg reglene for salg, oppløsning og utløsning i sameieforhold. Hvis du har behov for advokathjelp ved kjøp eller salg av bolig kan du gjerne ta kontakt med oss så…
Bygging av bolig – Ferdigstillelsestidspunkt i kontrakten Skal du som forbruker inngå en avtale om oppføring av ny bolig? Du bør sørge for at det avtales et eksakt ferdigstillelsestidspunkt i kontrakten. Ved behov for advokathjelp ved kjøp og salg av bolig er du velkommen til å ta kontakt med oss. I starten av byggeprosessen, og…
Er du misfornøyd med leieboligen? Hva gjør du når du har inngått en leiekontrakt, men er misfornøyd med leieboligen? Vi bistår deg med advokathjelp i din sak. Avtaler om leie av bolig reguleres av husleieloven. Husleieloven kan som utgangspunkt ikke fravikes til ugunst for leietakeren, jf. lovens § 1-2. Med andre ord kan ikke partene inngå en avtale…
En mann viser stoppsignal med hånden for å illustrere at han avbestille håndverkertjenesten
Konflikt i sameiet Det finnes mange grunner til oppløsning av et sameie. Sameieforhold kan opphøre på grunn av konflikt, eller det kan oppløses fordi en sameiepart ønsker å frigjøre kapital. Det er ikke uvanlig at det oppstår konflikt i sameier. Sameierne kan ha ulik interesse i sameiegjenstanden, og konflikt om gjenstandens bruk eller vedlikehold kan…
Høy strømregning førte til prisavslag Det er skuffende når den nykjøpte boligen ikke står til forventningene. Mangler kan komme i mange former. Typiske mangler er vannskader, rådighetsmangler eller skadedyr, men også andre mangler kan forekomme. Nylig ble en sak klaget inn for finansklagenemda hvor kjøperen ønsket å gjøre krav gjeldende grunnet høy strømregning. Finansklagenemda tilkjente…
Hvor mye skal du betale for håndverkertjenesten? Du har engasjert en håndverker og arbeidet er utført. I ettertid oppstår konflikt om hvor mye du skal betale for håndverkertjenesten. Hva sier loven? Ved behov for advokatbistand er du velkommen til å ta kontakt med oss. Avtaler om håndverkertjenester som inngås mellom en næringsdrivende og en forbruker…
Ansvarsbefriende hindring i eiendomsforhold Det overordnede utgangspunktet i norsk kontraktsrett er at avtaler skal holdes. Dette innebærer at en kontraktspart som bryter sine forpliktelser etter avtalen som hovedregel må stå til ansvar overfor motparten. Et unntak fra denne hovedregelen er de tilfellene hvor det foreligger en ansvarsbefriende hindring. I denne artikkelen forklarer vi hva unntaket innebærer, og gir deg…
Reguleres kjøpet av avhendings- eller bustadoppføringslova? Har du kjøpt en bolig og er usikker på om kjøpet reguleres av avhendings- eller bustadoppføringslova? Vi gir deg svaret. Avhendingslova § 1-1 Avhending Det følger av avhendingslova § 1-1 (1) at loven gjelder avhending av fast eiendom når avhendingen skjer ved frivillig salg, bytte eller gave. Med “avhending” menes overføring av…
Avhendingslova: Prisavslag og erstatning ved mangler Hvis du har kjøpt en mangelfull eiendom kan du ha krav på prisavslag og/eller erstatning. I denne artikkelen gir vi deg en oversikt over de relevante hjemlene for prisavslag og erstatning ved mangler etter avhendingslova. Lurer du på om din bolig har en mangel? Vi tilbyr advokathjelp ved både kjøp og…
Arkitektfirma må betale millioner til boligkjøpere I begynnelsen av februar 2020 kom Høyesterett med en ny domsavgjørelse mot et arkitektfirma. Dommen har betydning for hvor langt erstatningsansvaret strekker seg overfor utenforstående tredjemenn. Har du behov for advokathjelp i forbindelse med kjøp eller salg av en bolig? Vi hjelper deg. I HR-2020-312-A tok Høyesterett stilling til om…
Skygger naboens trær for eiendommen din? Mange konflikter som oppstår i naboforhold omhandler naboens trær eller naboens hekk. Mange ønsker seg best mulig solforhold eller utsikt, og kunne tenkt seg treet på naboeiendommen fjernet. På den andre siden ønsker kanskje naboen å skjerme innsynet på sin eiendom ved å beholde trær eller andre forekomster på…
Hvorfor er det nødvendig å tinglyse? Noen ganger ønsker man å spare seg for dokumentavgiften som følger med det å tinglyse en rettighet. Er det slik at det er nødvendig å tinglyse alle rettsstiftelser på en eiendom? Ved behov for advokathjelp er du velkommen til å ta kontakt med oss. Som utgangspunkt oppfordrer vi alltid å tinglyse. For…
Avhendingslova § 3-10 med lovkommentar Avhending av fast eiendom reguleres avhendingslova. Dette innebærer kjøp, salg eller bytte av typisk enebolig, selveierleilighet, borettslagsleilighet, tomt eller hytte. Lovens kapittel 3 omhandler krav til boligens tilstand og er det rettslige grunnlaget for når det foreligger mangler. Avhendingslova § 3-10 omhandler undersøkelse av eiendom før kjøp. Bestemmelsen vil ofte…
Når det er feil i prospektet Har du noen gang opplevd at boligprospektet ikke er i overensstemmelse med boligens faktiske stand? Kanskje solforholdene skiller seg fra det som var angitt i prospektet? Eller sto det at fellesutgiftene omfattet flere poster enn hva som er tilfellet? Boligprospekt kan ha en tendens til å overdrive boligens gode…
Har du kontrakt med håndverkeren? Ved å ha en kontrakt som regulerer arbeidsforholdet mellom deg og håndverkeren kan du unngå mange tvister. Mange inngår muntlige arbeidsavtaler om reparasjon, vedlikehold, ombygging og lignende. At det ikke inngås kontrakter kan skyldes at det ofte er snakk om småjobber eller en “det går sikkert fint”-holdning fra forbrukerens side.…
Gode råd til deg som skal leie Planlegger du å inngå en ny leiekontrakt? Kanskje ett av nyttårsforsettene dine for 2020 er å flytte ut hjemmefra? Her er fem gode råd til deg som skal leie. 1. Ha skriftlig kontrakt Husleieavtaler kan lovlig sett inngås både skriftlig og muntlig. Av bevismessige grunner råder vi deg…
Kan nabostøy føre til krav om prisavslag? Kan man gjøre krav gjeldende mot selger på grunnlag av nabostøy? Hvor mye skal i så fall til før du kan få tilkjent prisavslag? Hvis selger ikke har opplyst om spesielle naboforhold, kan dette utgjøre en mangel etter avhendingslova. Har du behov for advokathjelp ved kjøp eller salg av bolig? Ta…
Skal du leie ut leiligheten din i 2020? Skal du leie ut leiligheten din? Dersom du driver med korttidsutleie er det viktig å være oppdatert på hvilke regler som gjøres gjeldende på området, og hva slags ansvar dette medfører for eier. Fra 1. Januar 2020 trådte endringer i eierseksjonloven og borettslagsloven i kraft. Dette innebærer…
Hvem har ansvar for å brannsikre boligen? Julen er her, adventsstaken står på bordet og boligen dufter av deilige juleduftlys. Juletiden er ikke den samme dersom stearinlysene ikke er tent, men det gjelder å passe godt på slik at julekosen bevares. Levende lys er nemlig en versting i boligbrannstatistikken. For å unngå en røyklagt leilighet er…
Når kan du kreve dagmulkt? Dagmulkt er et beløp en leverandør må betale for hver dag en ytelse er levert for sent. Dersom en privatperson inngår en avtale med en entreprenør om oppføring av bolig, vil bustadoppføringslova komme til anvendelse. Hvis du har behov for advokathjelp i forbindelse med kjøp eller salg av bolig er…
Gårdeier kan bli ansvarlig for ras Å ha eiendom medfører et stort ansvar. Visste du for eksempel at du kan bli ansvarlig for mengdene med snø og is som legger seg på eiendommen din? Istapper som henger langs tak kan føre til store skader om de faller ned på forbipasserende, biler, osv. Gårdeier er ansvarlig…
Det er ikke sikkert du kan kreve utbedringskostnadene ved rådighetsmangel Har du opplevd at en utleiedel av boligen din ikke er godkjent for beboelse? Eller har det dukket opp andre uforutsette rådighetsbegrensninger? I noen tilfeller kan utbedringskostnadene være svært høye, og det er ikke gitt at det er grunnlag for å få disse dekket. Ta…
Når kan du holde tilbake husleien? Kan leietakeren holde tilbake husleien? I hvilke tilfeller og i hvilken utstrekning er det lovlig? Vi gir deg svaret, og tilbyr advokathjelp ved behov. Husleieloven regulerer avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag (leie av bolig). Som hovedregel er loven ufravikelig med mindre det er til gunst for leietaker, jf.…
Har du funnet borebiller i din bolig? Borebiller er et utbredt skadedyr som angriper fuktig tremateriale. Skadedyrene er av en størrelse på 2,5-4 millimeter lange og kjennetegnes ved en brunstripete rygg. Mange bekymringer og spørsmål dukker opp når man oppdager skadedyr som borebiller i en nykjøpt bolig. Hvem sin skyld er dette? Kan dette utgjøre en mangel? Og…
Rt. 2002 s. 1425 I Bukkebo-dommen (Rt. 2002 s. 1425) foretok Høyesterett en mangelsvurdering av en bolig solgt “som den er”. Før kjøpets inngåelse hadde selgeren opplyst kjøper om at boligen hadde problemer med vanninntrengning. Kjøperen var med andre ord klar over feilen, men det viste seg at utbedringskostnadene ble høyere enn antatt. Hadde eiendommen…
Kan kommunen pålegge utbygger å bekoste turvei for 1,6 millioner kr? Oslo kommune krevde at Selvaag Bolig måtte finansiere og gjennomføre utbyggingen av en turvei for å få tillatelse til å bygge ut et boligfelt på Mortensrud. Oslo tingrett mente vilkåret var «myndighetsmisbruk», og konkluderte med at vedtaket var ugyldig. Kommuner har i reguleringsplan adgang til å fastsette hvordan et område skal…
Kommunens adgang til å gi dispensasjon fra reguleringsplan Hva er en reguleringsplan? En reguleringsplan er en kommunal plan som regulerer hvordan et område skal anvendes og bebygges. At et område er regulert i reguleringsplan innebærer at den private part som utgangspunkt ikke har adgang til å realisere prosjekter som strider mot reguleringsplanen, med mindre kommunen gir dispensasjon. Dispensasjon fra reguleringsplan Kommunen har adgang…
Rt. 2003 s. 612 “Arealavvik” Saken gjaldt krav om prisavslag etter avhendingslova § 4-12. For å kreve prisavslag etter denne bestemmelsen må det foreligge en verdireduserende mangel. Les gjerne artikkelen “Foreligger det en mangel ved din bolig”. I denne saken var en leilighet opplyst med 112 kvadratmeter, mens de faktiske forhold var på 102 kvadratmeter.…
Reklamasjon ved boligkjøp Dersom det foreligger en mangel ved din bolig må du reklamere i tide for at kravene dine ikke skal bortfalle. Det samme gjelder dersom du står ovenfor en forsinkelse knyttet til ditt boligkjøp. En reklamasjon er et varsel til selger om at det foreligger et avtalebrudd og at man ønsker å gjøre…
Avhendingslova § 3-9 med lovkommentar Avhending av fast eiendom reguleres avhendingslova. Dette innebærer kjøp, salg eller bytte av typisk enebolig, selveierleilighet, borettslagsleilighet, tomt eller hytte. Lovens kapittel 3 omhandler krav til boligens tilstand og er det rettslige grunnlaget for når det foreligger mangler. Avhendingslova § 3-9 regulerer mangler ved kjøp som er gjort med “som…
Avhendingslova § 3-8 med lovkommentar Selv om det ikke foreligger feil ved eiendommen kan mangelsspørsmålet oppstå. Det kan utgjøre en mangel at opplysningene som er gitt ikke er i overensstemmelse med hvordan eiendommen faktisk er. Opplysningsplikten etter avhendingslova reguleres av § 3-7 og § 3-8. I disse bestemmelsene skiller vi mellom opplysningssvikt og opplysningsrisiko. Opplysningsrisiko er når det er gitt…
Avhendingslova § 3-7 med lovkommentar Kan du egentlig forvente at boligselgeren opplyser deg om alle forhold rundt eiendommen du skal kjøpe? Hvilke forhold er det i så fall greit å ikke opplyse om? Hvis selgeren ikke opplyser om sentrale forhold ved eiendommen vil det kunne anses som en mangel, men det er viktig å være klar over at det ikke…
Avhendingslova § 3-1 med lovkommentar Etter kjøp av bolig avdekkes det ofte feil ved boligen. Det kan være vanskelig å vite hva som kvalifiseres som en mangel i rettslig forstand. Kapittel 3 i avhendingslova utdyper i sin helhet hvordan eiendommen skal være, og utgangspunktet for hva som utgjør en mangel reguleres i § 3-1. Hva…
Har du funnet skjeggkre i din nykjøpte bolig? Skjeggkre ble oppdaget i norske hjem for første gang i 2013. Siden den gang har bestanden økt betraktelig, og skadedyreksperter varsler om at kreet vil spre seg i en voldsom fart rundt om i landets boliger. Har du oppdaget skjeggkre i din bolig og har behov for…
Leietaker betaler ikke husleie Siden nyttår har Forbrukerrådet mottatt 1714 spørsmål fra parter i et leieforhold. De fleste som tar kontakt er utleiere. Nesten halvparten av utleierne som har henvendt seg til Forbrukerrådet opplever forsinket betaling av husleie. Andre sliter med at leien ikke blir betalt i det hele tatt. Hva gjør du når leietaker…
Vær oppmerksom på varighet av leieforhold Kan du reglene for varigheten av et leieforhold? Ved behov for advokatbistand er du velkommen til å ta kontakt med oss. Et leieforhold reguleres av husleieavtalen mellom partene, samt husleieloven. Loven er ufravikelig i favør av leietakeren, jf. husleieloven § 1-2. Dette innebærer at det kan avtales andre betingelser…
Lurer du på hva ekspropriasjon er? Ekspropriasjon innebærer at eiendomsretten fratas grunneieren, og overføres til noen andre. Hvis det er nødvendig kan ekspropriasjon skje ved tvang. Har du behov for advokathjelp? Ta gjerne kontakt med oss så bistår vi deg i din sak. Hvem kan ekspropriere? Som regel vil det være det offentlige som utfører…
Slik påvirker vedtakelse av ny boliglov deg Torsdag 16. mai ble det vedtatt endringer i avhendingslova. Endringene vil kunne få stor betydning dersom du skal kjøpe eller selge en bolig. Hvordan påvirker vedtakelse av ny boliglov deg? Flere stilte seg kritisk til lovforslaget Lovendringen innebærer en betydelig endring av rettstilstanden, og hadde i forkant av…
Hva betyr det at det er konsesjonsplikt og boplikt for en eiendom Dersom du vurderer å kjøpe en eiendom med konsesjonsplikt eller boplikt lurer du sikkert på hva dette innebærer. Vi gir deg svaret og bistår deg i din sak dersom du har behov for advokathjelp. Hva er konsesjonsplikt? Konsesjonsplikt betyr at det kreves tillatelse…
Kravet om årsakssammenheng i naboretten Hva kan en grunneier foreta seg i forhold til de omkringliggende naboene, og hva ligger i kravet om årsakssammenheng i naboretten? Ved behov for advokathjelp vedrørende nabotvister er du velkommen til å ta kontakt med oss. Årsakssammenheng som vilkår for erstatning En grunneier eller annen som disponerer eiendommen kan ikke…
Reglene for avhending og forkjøpsrett i sameie I et sameie vil det fra tid til annen oppstå situasjoner der én eller flere av sameiepartene ønsker å kvitte seg med sin sameierandel. Når man befinner seg i en slik situasjon er det lurt å være klar sameigelovas bestemmelser om avhending og forkjøpsrett. Trenger du advokathjelp? Ta…
Grensen for hva må du må tåle fra naboen Lurer du på hvor mye du må tåle fra naboen? Vi veileder deg og tilbyr advokathjelp ved behov. Hvor mye må jeg tåle fra naboen? Har naboen et tre på sin eiendom som dekker for solen på din veranda? Kanskje driver han en virksomhet hjemmefra som…
Slik blir du eier av festetomt Tomtefeste vil si langtidsleie av grunn til hus som festeren har eller får på annen manns tomt. Med andre ord innebærer et tomtefesteforhold at festeren eier et hus på leid grunn. Tomtefeste er én av flere mulige eierformer som du kan lese om i artikkelen Hvilken eierform passer for deg?.…
Prisavslag for innvendig byggefeil Hvis du har kjøpt en mangelfull bolig, kan du ha krav på prisavslag selv om det er tatt et “som den er”-forbehold. Ta kontakt med oss så bistår vi deg i din sak. LG-2018-153733 Prisavslagskrav som følge av feil ved boligkonstruksjonen ble fremsatt i LG-2018-153733. Boligen, som var oppført i 1980,…
Som boligkjøper kan du ha krav på erstatning Ved boligkjøp kan du ha krav på erstatning dersom det foreligger et kontraktsbrudd, jf. bestemmelsene i avhendingslova. Vi tilbyr advokathjelp ved både kjøp og salg av bolig, og du er alltid velkommen til å ta kontakt med oss. Lurer du på om ditt boligkjøp reguleres av avhendingslova eller…
Du kan kreve garanti av entreprenøren Har du planer om å bygge bolig? Det er mange som drømmer om å bygge egen bolig, og da er det viktig å være kjent med reglene i bustadoppføringslova. Bustadoppføringslova kommer til anvendelse når en forbruker og næringsdrivende inngår avtale om oppføring av bolig. Bustadoppføringslova § 12 pålegger entreprenøren…
Tidsfrist for overtakelse av nyoppført bolig Ved bygging av nye boliger er det av betydelig interesse for kjøper å vite når boligen kan overtas. Dersom overtakelse blir forsinket vil det kunne føre til uforutsigbarhet og ekstrautgifter for kjøper. Du bør derfor sørge for at det fastsettes en tidsfrist for overtakelse i kontrakten. Er det avtalt…
Kan prisavslag kreves der mangelen ikke utgjør et verditap? I noen tilfeller kan en ytelse ha en mangel selv om det ikke foreligger et objektivt verditap. Ved kjøp og salg av løsøre vil dette for eksempel være tilfellet dersom du bestiller en blå paraply, men får levert den samme paraplyen i rød. Varen vil ha…
Det kan bli dyrt å trekke seg fra kjøp av bolig Det er vanlig at uenigheter oppstår ved kjøp og salg av bolig. Disse situasjonene kan være vanskelige å håndtere, både for kjøper og for selger. For å unngå å havne i konflikt er det lurt å være klar over hvilke regler som gjelder ved…
Se om du kan ha rett på prisavslag Har du nylig kjøpt en bolig for så å oppdage en eller flere mangler ved boligen? Da kan du ha rett på prisavslag etter avhendingslova. Vi tilbyr advokathjelp ved både kjøp og salg av bolig, og du er alltid velkommen til å ta kontakt med oss. Er du usikker…
Dette må du være klar over om du skal bygge bolig Dersom du skal bygge bolig er det lurt å gjøre seg kjent med de sentrale bestemmelsene i bustadoppføringslova. Ved behov for advokathjelp er du alltid velkommen til å ta kontakt med oss. Bustadoppføringslova regulerer avtaler mellom forbruker og entreprenør om oppføring av bolig. Rettighetene i…
Ikke vent for lenge før du gjør krav gjeldende Sak LE-2018-84202 fra Eidsivating lagmannsrett viser at man skal være forsiktig med å vente lenge før man gjør krav gjeldende overfor selger. For å sikre at din rettigheter bevares kan det være lurt å benytte seg av advokat. Du er alltid velkommen til å ta kontakt…
Rammes du av de nye skattereglene for utleie? I Norge har skattereglene for utleie av egen bolig vært svært gunstige for utleier. Reglene var tidligere de samme for både korttidsutleie og langtidsutleie. Dette har imidlertid endret seg, som følge av at det trådte i kraft nye regler i 2018. Rammes du av de nye skattereglene?…
Dette må du vite om soppskader i boligen De siste årene har det skjedd en jevn økning av tilfeller med sopp, ifølge skadeforebygger i Fremtind, Therese Nielsen, til nrk.no. Vi forteller deg hva du må vite opp soppskader i boligen. Sopp forekommer gjerne i eldre hus bygget i tre, som har blitt utsatt for fukt.…
Selgers risiko for rådighetsbegrensninger Enkelte eiendommer kan være underlagt visse rådighetsbegrensninger. Dette kan være i form av for eksempel negative servitutter eller offentlige reguleringsplaner. Hvilken betydning har det for deg? HR-2018-2346-A Høyesterettsavgjørelsen HR-2018-2346-A illustrerer hvordan en rådighetsbegrensning kan tolkes i et bestemt tilfelle. Dommen kan leses i sin helhet på domstol.no. Saken gjaldt et par som hadde kjøpt…
Når har du rett til å heve? Ofte avdekkes det mangler ved boligkjøp. Forsinkelse i forbindelse med overtakelse kan også oppstå. Ved et omfattende avtalebrudd kan det være fristende å gå fra hele kjøpsavtalen. Det er dette som kalles å heve. Rettsgrunnlaget for å heve kjøpet av en bolig finner vi i avhendingslova § 4-3…
Krenkelse av gruneiers strandrett I Høyesterettsdom HR-2019-280-A ble det tatt stilling til om en grunneiers strandrett var krenket. I tillegg ble betydningen av at grunneieren hadde forholdt seg passiv til utbyggingen over lengere tid, vurdert. I artikkelen “Dette bør du vite dersom eiendommen grenser til sjøen” kan du lese hva som ligger i standretten. Sakens…
Slik kan du selge bolig uten å bruke eiendomsmegler Vurderer du å selge boligen din uten å bruke eiendomsmegler? Å selge boligen uten å bruke eiendomsmegler kan spare deg for store utgifter knyttet til salget. I en artikkel fra Dagsavisen vises det til tall innhentet fra NTB, som viser at man kan spare mellom 50…
Blir du rammet av det nye lovforslaget? Regjeringen har utarbeidet et nytt lovforslag som skal styrke boligkjøpers stilling. Det er foreslått en rekke endringer i avhendingslova (les lovforslaget på regjeringen.no). Hvilke endringer er foreslått? Blant annet er det foreslått å fjerne muligheten til å selge bolig “som den er“. Dette vil medføre at selger i…
Bad var 20 år eldre enn opplyst Finansklagenmnda behandlet nylig en sak der badet viste seg å være 20 år eldre enn opplyst. Saken kan leses i sin helhet her. Uriktige opplysninger utgjør en kjøpsrettslig mangel. Sakens faktum Boligen, som lå på Nesodden, ble solgt for 6 830 000 kroner. I prospektet stod det at…
Dette bør du vite dersom eiendommen grenser til sjøen Eiendommer som grenser til sjøen har blitt stadig mer populære. Mange ønsker en eiendom med mulighet for båtliv, bading, fisking og havutsikt. Det er disse godene ved en strandeiendom som gjerne betegnes som “strandrett”. Strandrett omfatter også rett til utfylling i sjøgrunnen, vern mot forurensning og…
Vurderer du å kjøpe bolig sammen med noen? Flere sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. Kanskje har man lite egenkapital slik at leiligheten man ønsker seg er utenfor budsjettet. Les mer om egenkapital-kravet på botrend.no. Er det lurt å kjøpe bolig sammen med noen andre? Mange velger å kjøpe bolig sammen med en…
Slik unngår du å gå i bolig-fella Å kjøpe bolig er blant de største avgjørelsene man tar. Dessverre lar mange seg rive med i prosessen, og glemmer å stille de kritiske spørsmålene. Hvordan unngår du å gå i bolig-fella? Vær spesielt obs på tegn til fukt Nordmenns største frykt ved kjøp av ny bolig er…
Når gjelder allemannsretten? Det er ingen tvil om at nordmenn er glad i natur og friluftsliv. Allemannsretten bidrar til at denne interessen kan dyrkes. Retten gir deg mulighet til å ferdes over andres grunn, og åpner for gåturer, bading, plukking av sopp og blomster, sykling, ridning, jakt, fiske, telting og skiturer på grunn som eies…
Foreligger det en mangel ved din bolig? Våre advokater er dyktige på området og bistår deg gjerne! Hva som kvalifiseres til å være en mangel beror på et komplekst regelsett, som oppleves vanskelig for mange. Kjøpekontrakten utgjør grunnlaget for hva som anses som en mangel, og avhendingslova utgjør bakgrunnsretten. Det er heller ikke lett å orientere…
Hvordan reklamere på boligen – steg for steg Er ikke boligen som forventet? Eller er det feil eller mangler ved eiendommen? Reklamasjon etter avhendingslova reguleres i § 4-19. For å gjøre rettsvirkninger gjeldende må det 1) foreligge mislighold, og 2) kjøper må ha reklamert i tide. Ved behov for advokathjelp ved kjøp eller salg av bolig…
Hvilken eierform passer for deg? Når man skal kjøpe bolig kan det være vanskelig å vite hvilke eierform for bolig man bør velge. Enkelte eierformer kan gi større fleksibilitet hva angår salg og utleie, mens andre kan ha visse begrensninger når det kommer til for eksempel utleie, men være mer prisgunstige alternativer. Selveierbolig Selveierbolig kan…
Dette bør du vite om loftutbygging Boligpresset i bykjernen er stadig økende, og det er trangt om plassen. Loftutbygging har derfor blitt populært for å skape flere boenheter. Nye lovendringer har forenklet loftutbyggingsprosessen. Formålet er å øke boligveksten i Oslo-området. Les mer om endringer i praksisen rundt loftutbygging på e24.no. Loftsveilederen til Oslo kommune kan…
Servitutter Har du kjøpt en eiendom hvor det påhviler en servitutt? Vi forklarer deg hva en servitutt er. Hva er en servitutt? En servitutt er en form for heftelse som påhviler en eiendom og reguleres av servituttloven. Det skilles mellom positive og negative servitutter. En negativ servitutt hindrer grunneieren fra å bruke egen eiendom på…
Selger kan få større ansvar En ny lovendring innebærer at det vil bli slutt på at selger kan fraskrive seg ansvar ved salg av bolig ved å selge den “som den er” (les lovforslaget på regjeringen.no sine nettsider). Justisminister Tor Mikkel Wara (Frp) opplyser til Aftenposten at det skal være lov å selge dårlige boliger,…
10 gode grunner til å velge Eiendomsadvokaten 1. Du slipper byrden Å være part i en tvist kan være tungt, og ofte er motparten vanskelig å forholde seg til. Ved å benytte en advokat fra Eiendomsadvokaten.no, driftet av Advokatfrimaet Skarbøvig AS, vil advokaten ta seg av kontakten med motparten slik at du slipper å gjøre…
Arealavvik ved din bolig Det kan oppleves svært surt å ha kjøpt en bolig som viser seg å være mindre enn opplyst. Du føler deg kanskje lurt og snytt, men foreligger det en kjøpsrettslig mangel? Og hvor stort må arealavviket i så fall være? Vi gir deg svaret og tilbyr advokathjelp ved behov. 1. Utgjør…