Når kan du kreve dagmulkt?
Dagmulkt er et beløp en leverandør må betale for hver dag en ytelse er levert for sent. Dersom en privatperson inngår en avtale med en entreprenør om oppføring av bolig, vil bustadoppføringslova komme til anvendelse. Hvis du har behov for advokathjelp i forbindelse med kjøp eller salg av bolig er du velkommen til å ta kontakt med oss.
Hva er dagmulkt?
Etter bustadsoppføringslova kan forbrukeren kreve dagmulkt ved forsinkelse, jf. bustadsoppføringslova § 18. Dagmulkt er en lovbestemt normalerstatning, og rettigheten trenger derfor ikke fremgå av avtalen. Regelen skal ivareta forbrukerens interesse og sikre at forbrukeren blir kompensert for ulempen som oppstår som følge av forsinkelser. Bustadsoppføringslova er kun fravikelig til gunst for forbrukeren, men selv om loven er ufravikelig er det ingenting i veien for at partene kan blir enig om et senere overtakelsestidspunkt.
Når foreligger det en forsinkelse?
Forsinkelse foreligger først når “overtakelse ikke kan skje” i henhold til avtalen. Dette innebærer at selv om arbeidet er fullført, men forbrukeren ikke får boligen til disposisjon vil det anses som en forsinkelse. Det sentrale er når overtakelsen finner sted. Les om hva som regnes som avtalt overtakelsestidspunkt i artikkelen “Bygging av bolig – Ferdigstillelsestidspunkt i kontrakten“.
Dagmulkt kan ikke kreve hvis entreprenøren har rett på tilleggsfrist
Tilleggsfrist reguleres i bustadoppføringslova § 11. Det kan ikke tilkjennes dagmulkt dersom entreprenøren har rett på tilleggsfrist. Forholdene som listes opp i § 11 som gir entreprenøren adgang til tilleggsfrist er:
- Forbrukeren krever endringer eller tilleggsarbeid som senker arbeidet
- Forhold på forbrukerens side gjør at prosjektet blir forsinket
- Det foreligger en hindring utenfor entreprenørens kontroll som han ikke med rimelighet kunne ventes å ta i betraktning på avtaletiden eller å unngå eller overvinne følgene av
Hvis dagmulkt ikke er regulert i avtalen
Selv om dagmulkt ikke reguleres i avtalen mellom parten har forbrukeren fortsatt kravet i behold. Omfanget av dagmulkt som ikke er justert i avtalen følger av § 18 annet ledd.
For å kunne kreve dagmulkt etter § 18 fremsettes det verken krav om skyld eller økonomisk tap. Dette skiller retten til dagmulkt fra retten til å kreve erstatning.
Visste du at du kan kreve garanti av entreprenøren, slik at dine krav på for eksempel dagmulkt sikres dersom et kontraktsbrudd oppstår? Les mer i artikkelen “Du kan kreve garanti av entreprenøren“. Hvis du skal bygge bolig anbefaler vi deg også at du leser artikkelen “Dette må du være klar over om du skal bygge bolig“.
Advokatbistand
Du finner også mye mer informasjon om eiendomssaker ved å se våre sider www.eiendomsadvokaten.no. Vi anbefaler også at du leser artikkelen “10 gode grunner til å bruke eiendomsadvokaten.no“. Har du spørsmål om eiendomsjuss i en eller annen retning, eller andre ubesvarte juridiske spørsmål, send en gratis og uforpliktende henvendelse, start en chat eller ring oss på 40191900 i dag. Våre advokater står klare til å hjelpe deg.
